<p>各有关单位：</p><p>　　为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现将《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》印发给你们，请遵照执行。</p><p style="text-align: right;">上海市住房和城乡建设管理委员会</p><p style="text-align: right;">二〇一八年七月二日</p><p><br/></p><p style="text-align: center;"><strong>关于规范企业购买商品住房的暂行规定</strong></p><p>　　为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现就规范企业购买商品住房有关问题暂行规定如下：</p><p>　　一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：</p><p>　　1、企业设立年限已满5年；</p><p>　　2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；</p><p>　　3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。</p><p>　　企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。</p><p>　　二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。</p><p>　　三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定；进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。</p><p>　　四、住建、房管部门会同规土部门（不动产登记机构）加强企业购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。</p><p>　　五、本暂行规定自2018年7月3日起施行。</p><p><br/></p>